"Пузырь" на рынке недвижимости в России лопнет, но не сейчас
"Пузырь" на рынке недвижимости в России лопнет, прогнозируют аналитики Unicredit Aton. В первую очередь в ближайшие полгода подешевеет жилье минимум на 10%. Причина этому финансовые проблемы девелоперов: только совокупный долг Mirax Group, "Системы-Галс", ГК ПИК, AFI Development, ОПИН, который надо погасить до конца года, составляет свыше $1,8 млрд. Банки, повысив ставки с 10% до 25% годовых, даже под такие условия практически не выдают кредиты. Компании уже замораживают стройки и сокращают кадры. Об этом пишет сегодня газета "Коммерсант".
Несмотря на все прогнозы о падении рынка, пока цены на жилье находятся в стабильном состоянии или даже показывают незначительный рост. По некоторым видам предложений стоимость жилья в Москве продолжает расти более высокими темпами, отмечают эксперты УК "Мультиброкер". За последние три недели, согласно данным УК, самые популярные квартиры - двухкомнатные типовой площадью 54 кв. м - выросли в цене на 900 тыс. руб. "Только за неделю с 16 по 23 сентября их средняя цена увеличилась на 250 тыс. руб. до 9,5 млн руб.",- говорится в исследовании УК.
Коммерческая недвижимость также пока не падает в цене, отмечают игроки рынка. Коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев говорит, что в Москве стартовая цена продажи 1 кв. м в бизнес-центрах составляет $4 тыс., в торговых центрах - $9 тыс. "Существенного снижения цены мы не увидим. Возможна незначительная коррекция",- уверен эксперт. В перспективе если проблемы с финансированием не разрешатся, арендные ставки могут снизиться на 10-15%, предполагают игроки рынка.
